IMMEUBLE DE RAPPORT, POTENTIEL 5 LOGEMENTS ET RENDEMENT DE ± 7 %

• 8

• 4

• 404 m2

Situé dans le quartier Saint-Laurent, à proximité du centre-ville de Liège et de ses commodités, cet immeuble de rapport 3 façades développe environ 404 m² habitables et constitue une belle opportunité d'investissement. Actuellement aménagé en 4 logements, dont 3 loués et un spacieux duplex de 4 chambres libre d'occupation, il bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante. Le permis de construire initial prévoyait 5 logements : les anciens propriétaires ont réuni l'appartement du rez-de-chaussée avec celui du premier étage afin de créer leur habitation familiale. Le rétablissement de la configuration initiale constitue dès lors une perspective de valorisation à étudier. L'immeuble dispose également d'un jardin, de terrasses, de 2 garages et de 11 caves. Compteurs de gaz et d'électricité individuels, double vitrage et rafraîchissements à prévoir. UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL LOCATIF ! Les trois appartements actuellement loués génèrent environ 1.565 €/mois, tandis que le duplex libre pourrait être proposé à la location pour un montant estimé de 1.300 €/mois, portant les revenus mensuels à environ 2.865 €. Sur la base des loyers indicatifs issus de la grille locative wallonne communiquée, l'immeuble présente un potentiel locatif théorique de 3.360 €/mois en configuration 4 logements, pouvant atteindre 3.640 €/mois en configuration 5 logements, soit un rendement brut théorique pouvant approcher 7 % au prix de 630.000 €. Ces projections supposent la remise en location aux valeurs estimées et, pour les cinq logements, la reconfiguration et les validations administratives nécessaires. Une opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier avec revenus existants et perspectives d'optimisation à moyen ou long terme.

Dimensions données à titre informatif et non contractuelles.

• Intérieur

  Parlophone

  Oui

  Compteur électrique individuel

  Oui

  Citerne eau de pluie

  Oui

• Extérieur

  Panneaux solaires photovoltaïques

  Oui

  Surface du jardin

  266 m²

• Détails

  Surface habitable

  404 m²

  Surface bureau

  18 m²

  Surface du terrain

  489 m²

  Nombre de chambres

  8

  Nombre de salles de bain

  4

  Nombre de toilettes

  4

  Disponibilité

  Obligation locative à respecter

  Etat

  A rafraîchir

  Garage

  2

• Financier

  Revenu cadastral non indexé

  3.148 €

• Équipements

  Cuisine

  Armoires et appareils

  Chauffage

  C.C. au gaz

  Chauffage

  Individuel

  Vitrage

  pvc

  Vitrage

  Double

  Cave

  Oui

• Bâtiment

  Année de construction

  1950

• Énergie

  Énergie primaire

  168 kWh/m²

  Code unique PEB

  20231221017400

  Cons. tot. d'énergie prim.

  15591 kWh

  PEB