Vendu

Maison 3 chambres idéal pour deux ménages

• 3

• 2

• 230 m2

Welkenraedt : Faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d'acceptation du propriétaire Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 1600 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent. Composition : • Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante. • Étage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud. Atouts : • Idéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB. • Quartier très calme, tout en étant proche des commodités. • Écoles, commerces et services accessibles rapidement. • À quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…). • À proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes. • À moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes. • Accès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas. • Situation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne. En résumé : Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases.

Dimensions données à titre informatif et non contractuelles.

• Intérieur

  Télédistribution

  Oui

  Accès handicapé

  Oui

  Electricité bi-horaire

  Oui

• Extérieur

  Fosse septique

  Oui

  Surface du jardin

  1400 m²

  Surface de la terrasse

  40 m²

  Orientation du jardin

  Sud

• Détails

  Surface habitable

  230 m²

  Surface construite

  155 m²

  Surface bureau

  12 m²

  Surface du terrain

  1590 m²

  Nombre de chambres

  3

  Nombre de salles de bain

  2

  Nombre de toilettes

  3

  Disponibilité

  A l'acte

  Etat

  Très bon

  Parking extérieur

  3

• Financier

  Revenu cadastral non indexé

  1.036 €

• Équipements

  Cuisine

  Entièrement équipée

  Chauffage

  C.C. au mazout

  Chauffage

  Central

  Vitrage

  bois

  Vitrage

  Double

  Grenier

  Oui

• Énergie

  Énergie primaire

  362 kWh/m²

  Code unique PEB

  20250614009592

  Cons. tot. d'énergie prim.

  83403 kWh

  PEB