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Estimer son habitation avec Century 21 Immo Effertz

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Point de départ d’une vente, l’estimation ne se prend pas à la légère. C’est l’une des étapes les plus importantes dans le processus de vente. Chez Century 21 Immo Effertz, les estimations sont réalisées méticuleusement par des agents immobiliers agréés.

Une analyse approfondie en 5 points, les documents et informations nécessaires à la vente ainsi que la maîtrise des 2 facteurs clés pour la réussite d’une vente immobilière seront mis à votre disposition.

Vous souhaitez faire votre estimation ?
Réaliser votre estimation en présentiel avec l’aide d’un de nos agents agréés pour une estimation précise de votre bien immobilier.

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Photo d'un salon avec une cuisine en fond

Remplissez le formulaire et suivez les étapes une à une pour une estimation en ligne.

Obtenez une estimation précise en quelques clics.

Comment réalisons-nous l'estimation de votre bien immobilier ?

Fiche d’identité

Création de la fiche d’identité de votre projet avec les caractéristiques principales (quartier, superficie, aménagement, …), l’état général du bien et les facteurs d’attractivité.

Nous analysons également les documents requis pour une vente immobilière.

Voir les documents requis

Etude de marché

Présentation d’une étude du marché immobilier dans votre secteur avec les délais de vente, le nombre de biens en vente et vendus récemment, le type de marché et les candidats potentiels.

Avant d’établir un prix

Une fois votre bien sur le marché, il ne faut pas perdre de temps et optimiser les efforts de communication dès les premières semaines.

En effet, l’attractivité d’un bien diminue inexorablement avec le temps et les acheteurs se méfient d’une propriété présente depuis trop longtemps sur le marché. D’où l’importance d’assurer son entrée sur le marché avec un prix cohérent !

Le prix de mise en marché peut avoir une grande influence sur chacune des étapes du cycle de vente.

Avec l’avènement des portails immobiliers, le prix est devenu le principal filtre de sélection des acheteurs, ce qui a un impact direct sur le trafic des annonces.

Analyse comparative de marché

Une fois votre bien sur le marché, il ne faut pas perdre de temps et optimiser les efforts de communication dès les premières semaines.

Cela consiste à établir le prix de mise en marché de votre bien en se référant à des propriétés de votre quartier, ou de quartiers identiques, aux caractéristiques similaires classées selon 3 catégories.

  1. Propriétés comparables vendues récemment: indique le prix que les acheteurs sont prêts à investir.
  2. Propriétés comparables qui sont actuellement sur le marché: indique les biens concurrents au vôtre.
  3. Propriétés comparables qui n’ont pas trouvés acquéreur: indique à quel prix les acheteurs ne sont pas prêt à investir.

Recommandations de l’agence

Que vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement, nous établissons ensemble un plan stratégique de promotion et de communication afin d’obtenir une mise en valeur optimale de votre propriété.

Un plan d’actions détaillé que vous pouvez mettre en place seul ou ensemble afin de réaliser les objectifs fixés..

Photographie de 3 personnes en réunion

Vous êtes perdu devant toutes ces informations ?

Votre agent immobilier Century 21 Immo Effertz est là pour vous aider.

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Quels sont les documents et informations nécessaires pour l'estimation de votre bien ?

Afin d’avoir une évaluation la plus précise possible, l’agent immobilier doit disposer de nombreuses informations qui vont avoir une influence dans son étude.

Dossier administratif

  • Titre de propriété
  • Matrice cadastrale
  • Situation urbanistique du bien
  • Certificat de performance énergétique (PEB)
  • Certificat du contrôle de l’installation électrique (CE)
  • BDES
  • Documents de co-propriété et acte de base pour les appartements
  • Derniers PV d’assemblée générale pour les appartements
  • Rapport charges / revenus pour les immeubles d’investissement

Dossier technique

  • Composition de la propriété
  • Surface habitable, utile et de la parcelle
  • Travaux réalisés récemment
  • Devis pour travaux à réaliser

Analyse des points forts et des points faibles

Prévoir quelle sera la réaction des acquéreurs potentiels sur les atouts et les faiblesses du bien afin d’affûter l’argumentation de vente et la prendre en considération dans la fixation dur prix.

Analyse comparative de marché

L’agent immobilier peut vous informer lors de l’entretien des différentes propriétés vendues récemment, actuellement en vente ou non vendues et retirées du marché.

Plus vous avez d’informations, plus l’analyse et l’estimation de votre bien pourra être complète.

Vous souhaitez estimer votre bien immobilier ?

Organisons un rendez-vous ! Pour cela, vous avez 3 possibilités.

  • Appelez-nous au 04 342 21 21 pour l’agence de Liège
  • Appelez-nous au 04 365 92 07 pour l’agence de Chaudfontaine.
  • Remplissez le formulaire et l’un de nos agents experts prendra contact avec vous afin de planifier un rendez-vous.

Tout traitement des données personnelles vous concernant est effectué dans le respect des dispositions légales applicables en la matière.

La protection des données personnelles est une question de confiance et votre confiance nous tient à cœur.